2025年，中国房地产市场在经历深度调整后，迎来了政策密集出台的关键时期。下半年，一系列“王炸级”稳楼市政策将陆续落地，为市场注入强心剂，指引其步入平稳健康、高质量发展的新阶段。
一线城市率先展现复苏迹象：北京、上海、深圳等城市新房价格同比上涨2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至8个月，优质学区房溢价率回升至15%。这些城市凭借雄厚的经济实力、丰富的产业资源和持续的人口流入，在政策支持下，房地产市场需求持续旺盛。二线城市如杭州、成都、武汉等人口流入城市，则通过“城中村改造货币化”释放出0.75-1亿平方米的住房需求，带动房价环比上涨0.8%。这些城市积极推进城市更新和改造项目，提升城市品质和居住环境，吸引了大量人口流入，为房地产市场注入了新的活力。部分县域试点“以旧换新”政策，给予房价5%的置换补贴，试图刺激市场交易，但整体市场仍面临挑战。
为应对市场挑战，2025年上半年，国家已采取了一系列有力措施。 央行宣布降准0.5个百分点，向市场注入约1万亿元长期流动性，缓解房地产企业资金链紧张的局面，并优化购房者贷款条件。以一笔100万元、期限30年的首套个人住房公积金贷款为例，利率下调后，月供可减少约133元，总利息支出减少约4.76万元。同时，政策利率降低0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。住建部也明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，出台购房补贴、落户优惠等政策，鼓励人才购房定居；部分城市则对老旧小区改造、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持。国务院常务会议多次强调要持续推动房地产市场平稳健康发展，相关举措需直达企业和群众，确保实施效果。 这些政策组合拳的效果已逐渐显现：去年四季度，新建商品房销售面积和销售额已实现正增长；今年以来，房地产市场保持止跌回稳的积极势头；房贷利率“三连降”，交易税费减免，首付比例降低，核心城市新房和二手房市场活跃度大幅提升。2025年一季度，深圳、杭州二手房成交量同比增长约60%，北京、上海增幅超30%；一线城市新房成交面积同比增长44.7%，部分城市甚至出现了“小阳春”行情。房价也开始企稳回升，3月份一线城市新房价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄；4月份，一线城市新房价格环比平均上涨0.07%，同比跌幅持续收窄。
展开剩余60%6月13日的国务院常务会议为房地产市场定下了重要的发展基调：构建房地产发展新模式，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。会议强调要推进现房销售制度，加强房屋全生命周期管理，并扎实推进“好房子”建设，将其纳入城市更新机制，在规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持。“好房子”建设将注重好的设计、施工、材料和服务，解决居住痛点，全面提升住房品质，并更注重绿色环保、智能科技的应用以及小区配套设施的完善。会议还提出对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。针对不同城市、不同区域的实际情况，精准调整政策，例如对于库存量大的城市，加大收购存量商品房的力度；对于需求大的城市，则适当增加土地供应，加快项目建设进度。
在需求端，政策持续松绑，降低购房门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市商贷首付比例统一降至15%。契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等“四个减免”政策，以及超50个城市推出的购房补贴，进一步降低了购房者的交易成本。以一套价值200万的房产为例，首付从以往的60万降至30万。市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将下调，若下调10个基点，以100万贷款、30年期等额本息计算，月供可减少约58元，30年累计节省2.1万元。
在供给端，政府积极作为，助力企业缓解资金压力。“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，有效降低了房企融资成本，“不动产REITs”试点加速推进，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。为了缓解资金压力，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。
展望2025年下半年，利率窗口（10-12月）LPR可能下调15-20个基点，叠加年末银行冲量，房贷利率或跌破3%。地方政府需充分利用政策赋予的自主权，因城施策，精准调控。2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。北京、上海等地试点“租购同权”，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，推动了高品质住宅需求的激增。
总之，在中央全面定调楼市的背景下，各类稳楼市政策将持续发力且不断优化升级。不同能级城市将在政策引导下，根据自身特点实现房地产市场的差异化发展。购房者和房地产企业应密切关注政策动态，把握市场机遇，适应市场变化，共同推动房地产市场迈向平稳健康、高质量发展的新阶段。
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